Ce acte sunt necesare pentru vânzarea unei locuințe în 2024. Fără acestea, nu poți pune imobilul la vânzare

Alina Petre Autor

Publicat: 13:37, 18 ianuarie 2024

Actualizat: 03:30, 18 octombrie 2024

Plănuiești să vinzi o locuință în 2024? Iată care sunt documentele de care ai nevoie!

Află ce acte sunt necesare pentru vânzarea unei locuințe în 2024. Iată care sunt documentele obligatorii, de care ai nevoie, pentru a pune imobilul la vânzare.

Vânzarea unei locuințe în 2024

Atunci când hotărăști să vinzi o locuință, trebuie să te asiguri că ai toate documentele în regulă, pentru a nu întâmpina probleme, atunci când găsești un cumpărător.

Citeste si: Igor Cuciuc își plângea amarul în direct, în urmă cu câteva luni. Artistul se afla la capătul puterilor: “Perna noastră a fost udă în fiecare seară de lacrimile mamei și lacrimile tatălui.” - kfetele

Pentru vânzarea unui imobil este necesar să apelezi la un notar public. Acesta va verifica toate actele și va întocmi contractul de vânzare-cumpărare, în câteva zile.

Când semnați documentele finale, cumpărătorul este cel care va achita onorariul biroului notarial, care variază în funcție de valoarea imobilului.

Atunci când vinzi un imobil deținut de mai puțin de 3 ani, trebuie să plătești un impozit de 3% din valoarea bunului. La vânzarea unei locuințe deținute de mai mult de 3 ani, impozitul va fi de 1%. Impozitul pe venitul din vânzarea imobilelor se achită la notariat în ziua semnării contractului.

Citește și: Family Start 2024. Află care sunt condițiile pentru aprobarea creditului

Acte necesare pentru vânzarea unei locuințe în 2024

Pentru vânzarea unei locuințe, ai nevoie de mai multe documente importante. Iată care sunt acestea!

Actul de identitate (B.I., C.I. sau paşaport, după caz), în original şi în copie.
Certificatul de căsătorie sau sentinţa de divorţ, în original şi în copie (daca este cazul)
Actul de proprietate în original şi în copie. Actul de proprietate poate fi un contract de vânzare-cumpărare autentificat de un notar public, un contract de donaţie, un certificat de moştenitor, o hotărâre judecătorească etc.
Certificat de atestare fiscală, de la Administrația Fiscală unde se plătește impozitul anual. Se eliberează în 3 zile și este valabil doar pe perioada lunii în care a fost emis.
Cadastru și intabulare. Termenul de eliberare este de 18 zile lucrătoare extras de carte funciară – se obține de biroul notarial de la Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, la cererea scrisă a celui care vinde locuința. Este valabil pe o perioadă de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării.
Certificat de performanță energetică – se obține de către vânzător la un auditor energetic pentru clădiri, atestat de Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice şi care îşi desfăşoară activitatea ca persoană fizică autorizată. Documentul se eliberează în 24 – 48 de ore și are o valabilitate de 10 ani.
Ultimele facturi de la utilități și dovada plății acestora.
Adeverință eliberată de asociația de proprietari, pentru imobilele situate într-un bloc.

Citește și: Ce acte sunt necesare pentru preschimbarea buletinului în 2024. Documentele diferă dacă actul de identitate este al unui minor

Certificatul de performanță energetică este obligatoriu

Certificatul de performanță energetică este un document scris care certifică performanța energetică a locuinței. În acest certificat sunt menționate principalele caracteristici termice și energetice ale construcției și instalațiilor aferente acesteia, rezultate din analiza termică și energetică.

Certificatul energetic poate fi completat cu un audit energetic ce identifică soluții de reabilitare termică, de creștere a eficienței energetice și implicit de reducere a facturilor la utilități, ambele fiind realizate de auditori energetici autorizați.

Citeste si: Conflictul între familiile Cuciuc și Botgros contiunuă. Cristi Botgros ajunge la audieri. Ce ar fi făcut tânărul în timp ce Andreea era jos: “Cel mai neomenește mi se pare să dai scrum de țigară...” -

Citeste si: Alimente bogate in B12. Surse de vitamina B12 - catena.ro

Citeste si: Ce s-a întâmplat între Dorobanțu și Kira e peste orice limită: "Bă, vorbește frumos, nu îmi vorbi mie cu bă ăsta" Moldo a răbufnit DUR, iar producția a intervenit de urgență: "Atenție la ton" Ce CONSE

Documentul a devenit obligatoriu, începând cu anul 2013, prin Legea 159 din 2013 care a modificat și completat Legea 372 din 2005 privind performanța energetică a clădirilor, pentru:

Vânzarea sau închirierea unei locuințe sau părți din acesta;
Recepționarea construcțiilor noi;
În cazul în care imobilul sau o parte din acesta suferă lucrări de renovare majoră;
Construcțiile vizitate frecvent de public, caz în care el trebuie să fie afișat într-un loc vizibil și accesibil.

Surse: gandul.ro, zf.ro